天津快乐10分开奖结果|天津快乐10分开奖走势图
北京廠房免費發布信息 客服QQ:249277470(早8點-晚9點) [ 未審信息1個] 設為首頁 | 加入收藏 |  聯系本站
廠房出租網
網站首頁| 廠房新聞中心| 廠房信息 | 倉庫/庫房/車庫信息 | 土地信息 | 商鋪信息 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求購信息 | 免費發布信息
海淀區 朝陽區 大興區 通州區 延慶縣 豐臺區 石景山區 房山區 昌平區 順義區 密云區 懷柔區 平谷區 西城區 北京周邊 其它地區
廠房搜索: 供求類型: 地理位置: 廠房面積:
北京廠房宣傳網
首頁 》》北京廠房-廠房新聞中心
土地、融資成本雙高,千億“新兵”正榮地產盈利能力堪憂
最新發布的北京廠房新聞
·蘇州、合肥調整土地競拍規則,為土地市場降溫
·廈門改變土地依賴后 經濟樓市整體進入趨穩通道
·最美麗的土地就在腳下
·房地產真的走到盡頭了嗎?地產大佬的這些動作已經說明
·今年全國首批房地產開發一級資質企業亮相,多家粵企晉
·房地產中介“一地失信多地曝光”可借鑒推廣
·“穩樓市”信號頻發 中國收緊房地產調控“韁繩”
·雄安新區啟動集體土地征收簽約工作
·蘇州樓市調控再加碼:從源頭控制出讓土地最高限價 降
·50大城市年內土地收入超1.3萬億 同比上漲9.3
最新北京廠房供求信息
    旺鋪招租,北京南五環邊獨
    咸寧光谷南·科技城廠房辦
    昌平區西環里10號倉庫廠
    順義牛欄山開發區科技園5
    出租北京順義高麗營中心地
    通州宋莊獨門獨院出租
    庫房出租
    北京市順義區張鎮場房出租
    辦公樓及廠房7000平米
    固安南開發區空地出租30
新聞來源:網絡 時間:2019-4-2 15:28:42 瀏覽:75

近日,正榮地產控股股份有限公司(HK:06158,下簡稱“正榮地產“)發布了其上市之后的首份年度成績單。截至2018年12月31日,正榮地產實現合同銷售額1080億,同比增長54.0%;合同銷售面積644萬平方米,同比增長69.8%;核心利潤大增70%、凈負債率降至74%。

對于正榮地產的投資者來說,這是一個好消息,但他們并未就此買單。3月25日,正榮地產的最新股價為5.28元,該價格不僅低于與其同在港股上市的中國奧園(HK:03883)、融信中國(HK:03301)等房企,更是低于陽光城集團(SZ:000671)、藍光集團(SH:600466)等在A股上市的房企。有專家對藍鯨房產分析道:“這與其盈利能力不無關系。“

2015-2018年,用四年時間完成了230億到千億跨越的正榮地產,由于在規模與利潤的平衡上,選擇了前者,導致其盈利表現及土儲布局長期處于失衡狀態。2019年,跨過千億門檻的正榮地產開始重新調整節奏,提出保守的1300億銷售目標。降速之后,其會怎樣化解權益土儲較低、高融資及土地成本難題?又將如何提高自身盈利能力?

低歸母凈利潤背后,權益土儲面積較低

在正榮地產剛剛發布的這份年報中,備受爭議的便是歸屬于母公司所有者凈利潤的不足。年報顯示,2018年,正榮地產凈利潤約為22.33億元,同比增長46.74%。其中,母公司擁有人應占溢利為人民幣21.21億元,同比增長50.5%,創下了正榮地產歷年之最。然而,若將這一數據放諸行業中,則略顯慘淡。

正榮、富力、金科、雅居樂四家新晉房企歸母凈利潤對比

據其年報顯示,2018年,正榮地產實現合同銷售額1080億元,邁入千億俱樂部,與其共同邁入的還有雅居樂(HK:03383)與富力地產(HK:02777)等企業,后兩者的銷售額分別為1026.7億元及1311億元,其中,三家的歸母凈利潤分別為21.21億元、71.25億元及83.71億元,正榮地產的歸母凈利潤表現由此可見一斑。

58安居客首席分析師張波對藍鯨房產分析道:“影響企業歸母凈利潤的一個重要因素是每個項目子公司的盈利水平。”他表示,如果正榮地產想要歸母凈利潤的絕對值得到大幅提升,則需要有更多的土儲。

事實上,房地產預收款模式決定了企業當年的營收和利潤是由過去兩三年的銷售轉化來的,也因此,通過房企土儲布局情況,才更能掌握其下一年度的市場表現。

藍鯨房產梳理發現,截至2018年年末,正榮地產的土地儲備為2456萬平方米,權益土儲面積為1300萬平方米。其中,2018年,正榮地產共獲取了57宗土地,拿地面積為1114萬平方米,但其權面積益只有389.25萬平米,而同期雅居樂的權益土地面積為909萬平米,富力地產為1405萬平方米。由此來看,正榮地產手里的真實土儲面積總量并不多。

近期的業績發布會上,正榮地產執行董事兼行政總裁王本龍坦言,“2018年,正榮地產的銷售權益占比大概是52%,今年估計也在50%-55%左右,不會有太大的變化。從今年開始,正榮地產會提高拿地的權益比例,但這個變化要在2020年以后的銷售數據里才會體現出來。”

在業內人士看來,土地儲備有問題確實會影響其歸母凈利潤表現,上海中原地產首席分析師盧文曦對藍鯨房產表示,“房地產是一個滾動開發的模式,如果總土儲夠多,那么近期拿地少不會有太大影響,還可以通過后期補回來;如果持續土儲不足,那肯定會影響業績。”

低凈利率下,高價地如何消化?

在房企盈利能力的凈利率指標上,正榮地產的表現也并不樂觀,這主要是源于其居高的地價成本所致。

年報顯示,2018年,正榮地產的股東應占核心利潤率由上年同期的5.7%提升至7.4%,而據克而瑞地產研究中心統計,2018年上半年,行業平均加權凈利率為14.7%, 此外,與雅居樂、富力地產等同規模房企相比,正榮地產的凈利率也偏低。

“影響凈利潤的因素主要包括兩類,第一類稱之為成本因素,即拿地成本、營建成本等,如果土地的成本較高,尤其是地王項目占比過高,則極有可能拉低利潤率水平;第二類稱之為費用,主要就是“三項費用”即財務費用、管理費用、制造費用,對于房產開發企業來說,財務費用的影響因素相對較大,尤其是通過高杠桿方式獲取資金,一部分利息會增加存貨成本,另一部分費用化的利息則會明顯增加財務費用,進而影響企業的利潤水平。“張波對藍鯨房產分析道。

回顧正榮地產近幾年的發展,“地王”始終如影隨形。2013年,正榮地產從區域房企走向全國市場,短時間內快速進駐了上海、南京、蘇州、天津等地,隨之而來的是其不計成本的拿地,如2016年,在武漢,正榮地產先后于5月及7月拿下了兩個“地王”項目,其溢價率分別為173%及442.15%。當年7月份,正榮地產又拿下南昌經開區“地王”。

由此開始,正榮地產被業界稱為“地王收割機”,而如今,上述種種“惡果”在其財報中演化為“拿地成本為4491/元/平方米“,高于雅居樂的2825元/平方米,及富力地產的2600元/平方米。值得注意的是,隨著房地產下行壓力加大,正榮地產陷入土地成本走高,售價下調的尷尬境地,2018年,正榮地產平均售價為16765元/平方米,而2017年同期為18484元/平方米。

此外,高昂的融資成本也在吞噬著正榮地產的利潤。年報顯示,2018年,正榮地產的融資成本上升0.4個百分點至7.8%。“這個成本有點兒高。“盧文曦直言道。

對此,正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健解釋稱:“銷售均價下跌主要是因為2018年公司在二線城市銷售占比大幅提升,而在上海等一線城市銷售占比減少所致。”同時,陳偉健提出了兩點計劃:一是平均的融資成本,在2019年會慢慢下降;第二是政策限價的壓力會下降,市場也會得以改善。但在熱點城市限價不放松的前提下,這些問題真的能夠有效解決嗎?恐怕并不容易。

調整組織架構,人事動蕩不斷

壓力之下,正榮地產人事變動頻現。

2018年8月,原正榮地產總裁、行政總裁林朝陽以及原正榮地產副總裁肖春和退出地產總部經營團隊,轉而主管正榮產業發展集團。

同年11月,正榮地產財務總監及聯席公司秘書談銘恒辭職,原新城發展執行董事、副總裁陳偉健則接任了談銘恒的財務總監職位,陳偉健同時為正榮執行董事兼副總裁。據悉陳偉健在財務方面主要面向境外,康宏則面向境內。據壹地產報道稱,正榮地產上市后的一年時間中,已經至少有10名高管離職。

有專家分析認為,這與企業業績表現不無關系。易居研究院智庫中心嚴躍進指出,“房企資金壓力大,已經是人盡皆知的事情,這確實會成為相關管理人員工作發生變動的原因。”

新的一年開啟,正榮地產的人事變動并沒有就此打住。2018年11月,正榮提出了“精總部、強區域”6字方針,開啟了一場關于組織和架構的大調整。據了解,伴隨著這場改革的發起,上海公司與蘇州公司合并為蘇滬區域公司,濟南區域公司與天津區域公司合并為環渤海區域公司;廣州區域公司與長沙區域公司進行整合。

在此背景下,3月19日,正榮地產內部發文稱,正榮地產副總裁劉翔因個人原因申請辭去副總裁及董事會秘書職務,經正榮地產控股董事會研究決定,同意其辭職申請。此外,劉翔的董事會秘書一職由正榮財務總監康宏兼任。這或許只是個開始。

由組織架構調整所帶來的人事變動并不稀奇,只不過在各項成本高企的狀態下,這項調整的效果究竟會如何,還待考證。

整體來看,上市一年之后,正榮地產交出的這份答卷顯然有些差強人意,在2019年的布局中,其會如何突圍,我們拭目以待。([email protected])

文章原標題:《土地、融資成本雙高,千億“新兵”正榮地產盈利能力堪憂》

信息來源:網絡 北京廠房 www.nyaiw.tw
新聞分享請復制網址:http://www.nyaiw.tw/sub_paper12.asp?type=10&id=19999

本站的信息均來自于網絡如有侵犯請聯系管理員刪除 QQ:249277470

 

北京廠房網友情鏈接:首頁鏈接pr≥3 小于pr3的網站已經轉移到內頁

更多鏈接
中國獸藥信息網  哈爾濱廠房  站長資訊  中國獸藥信息網  中國獸藥信息網  代理記賬資訊  廠房出租  網址之家    預涂鎂蝕刻板    
廠房交流群:17114340 北京廠房出租網歡迎您的加入
天津快乐10分开奖结果 可以赚钱的app用微信提现 捕鱼达人千炮版国际版 2019047期福彩开奖号 股票代码 pk10赛车计划手机版 捕鱼大师稳赢版漏洞 河南泳坛夺金有规律吗 小学生 抖音拍视频 赚钱 网络炸金花怎么赢 分分计划一期二期网页版